購入 vs 賃貸
持ち家（購入）と賃貸、それぞれの生涯コストと最終的な純資産を比較します。
このツールで分かること: 購入・賃貸の差額が何年で逆転しやすいかと、損益分岐の目安。
35年間の住居コスト比較
この前提では 購入が 4,872万 低コスト
前提を変えると結論も動きます。購入は35年後の売却手取り（相場変動・売却コスト・残債を反映）を差し引いた実質コストで比較（損益分岐: 8年目）
損益分岐の見方: 都内平均の目安は約18年（条件で上下します）。
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おすすめの進め方 3/6
今のステップ: 購入 vs 賃貸
住み続ける年数を踏まえた損益分岐を確認する
購入 総支出
9,625万円
購入諸費用
420万円
7%
売却手取り
4,094万円
35年後 / 売却コスト3%
購入 実質
5,531万円
総支出 − 売却
賃貸 総支出
1.0億円
損益分岐年
8年目
累計コスト推移
購入コスト内訳（35年間）
頭金
1,000万
購入諸費用
420万
ローン返済
6,126万
管理費
1,050万
修繕積立金
504万
固定資産税
525万
※ 購入側は「購入時諸費用」「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」を含み、35年後に売る前提で計算しています。売却手取りは、価格変動・売却コスト・残債を反映した概算です。賃貸側は「家賃」と「更新料」のみを入れており、敷金・礼金・火災保険・引っ越し費用は入れていません。譲渡所得税・住宅ローン控除も入れていません。