住宅ローン金利比較
固定金利と変動金利の総負担や月々の差を、様々な金利変動シナリオのもとで比較します。
このツールで分かること: 固定・変動それぞれで、総利息と月々返済のブレがどれくらい違うか。
日銀正常化シナリオ — 5年ルール・125%ルール適用
この前提では 固定の総負担が 75万 軽い
前提を変えると差は動きます。諸費用込み: 固定 1,482万円 ／ 変動 1,557万円
固定 月々
13万
変動 月々
10万
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おすすめの進め方 2/6
今のステップ: 固定 vs 変動
金利変動を含めた返済負担を比較する
借入元本
4,000万円
物件価格 5,000万 − 頭金 1,000万
固定 利息総額
1,394万円
固定 ローン諸費用
88万円
2.2%
変動 利息総額
1,469万円
変動 ローン諸費用
88万円
2.2%
理論値との差
+30万
5年/125%ルールの影響
※ 比較の主軸は利息+ローン諸費用です。期末残債精算が出る場合は別表示します。団信差・住宅ローン控除・手数料の借入組み込みは未考慮。返済額推移チャートの破線は理論値（ルール非適用）。